Сколько стоят услуги риэлтора и от чего зависит их стоимость

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже или покупке квартиры?

В сделках купли-продажи квартиры помимо продавца и покупателя зачастую участвует риэлтор. Что входит в его услуги, сколько они стоят и кто оплачивает услуги риэлтора? Ответы на эти вопросы читайте в нашем материале.

 Отчего зависит стоимость услуг риэлтора?

Итак, сколько стоят услуги риэлтора? В первую очередь, размер оплаты зависит от стоимости объекта недвижимости. В среднем на рынке специалисты за свою работу берут от 2% до 5% от стоимости квартиры. Такой процентный разбег определяется тем объемом услуг, который риэлтор оказывает. Будет это оказание одной услуги или, например, сопровождение сделки под ключ.

Стоимость помощи в продаже квартиры начинается примерно от 50 тысяч рублей, а верхняя граница может доходить и до 200 тысяч рублей.

Стоимость помощи в покупке квартиры начинается примерно от 20 тысяч рублей, а верхняя граница может доходить до 50-60 тысяч рублей.

Что включает в себя работа риэлтора при покупке квартиры?

По словам самих специалистов, сделки со стороны покупателя и со стороны продавца – это разные вещи. В сотрудничестве с первыми обычно бывает гораздо больше работы. Поскольку нужно проверить продавца и квартиру, изучить документы и правильно составить договор.

Какие услуги может предоставить риэлтор при покупке квартиры:

первичная консультация, где специалист познакомит вас со всеми услугами, поэтому чаще всего такая консультация бесплатная;
поиск объекта недвижимости – в зависимости от требований покупателя;
просмотры потенциальных вариантов и обсуждение с продавцами;
проверка собственников и юридической чистоты объекта. Как правило, специалисты проверяют документ, подтверждающий собственность, сейчас это выписка из ЕГРН. А также, на каком основании продавец приобрел квартиру: купил, получил в дар или в наследство и т.д.;
составление предварительного договора, в случае, если будет предоплата, а также организация передачи денег;
составление договора купли-продажи;
подготовка документов, особенно, если покупатель намерен оформлять ипотеку;
проведение сделки;
регистрация сделки в Росреестре и оформление права собственности на покупателя.
Клиент может выбрать из этого списка что-то конкретное для себя или вовсе отключиться от дел и заказать полное ведение сделки: от поиска квартиры до получения документа о праве собственности.

Как только покупатель соглашается на взаимодействие с риэлтором, то между ними заключается агентский договор. В документе будут перечислены услуги риэлтора и плата, которую клиент должен внести.

 Кто оплачивает услуги при покупке и продаже квартиры?

Иногда, когда в сделке работает один риэлтор, между покупателем и продавцом могут возникнуть вопросы. За чей счет, собственно, проводится покупка квартиры. Кто кому и что должен?

Здесь важно понимать, кто к риэлтору обратился, тот и платит. Проще говоря, если продавец обращается к специалисту, то он заключает с ним договор и оплачивает его работу. Если покупатель заказывает услуги, значит он должен платить. Если в сделке работают два риэлтора: один от продавца, другой от покупателя, каждый должен платить своему.

Важно! Если покупатель приходит на сделку самостоятельно без посредников, а на стороне продавца работает риэлтор, то покупателю не стоит забывать о том, что, если у продавца есть риэлтор, это не значит, что он общий и будет помогать вам приобрести квартиру. Вся проверка документов, составление договора, внесение предоплаты, – все это вы должны будете сделать самостоятельно, если вы не обращались за помощью к специалистам по недвижимости.

Но если вы все же наняли риэлтора, то важно знать, что оплата работы специалиста должна производиться постфактум. Если вы продаете квартиру, то уже после получения денег от покупателя и завершения сделки. Если покупаете, то после регистрации сделки и оформления права собственности. Либо, если вы заказывали у риэлтора только часть услуг, например, проверку документов, то расплачиваться нужно только после выполнения работ.

Наши специалисты всегда рады вас проконсультировать и оказать помощь в продаже или покупке недвижимости!!!